农村闲置房再利用在乡村高端旅游产业发展方面具有很大潜力，是提升乡村旅游产业发展和助力实施乡村振兴的重要渠道。北京市大兴区在新版总规“三区一门户”定位和“新国门新大兴”的发展契机下，应当努力通过创新设计，助力大兴高端民宿业发展。
民宿成为乡村振兴的重要渠道
据相关统计，年全国乡村旅游游客量达30亿人次，民宿消费达多亿元。乡村民宿具有很强的综合消费带动力，尤其在农村的闲置房再利用和乡村高端旅游产业发展方面有很大潜力，是提升乡村旅游产业发展和助力实施乡村振兴的重要渠道。
十八大以来，中央相关部门不断强调“绿水青山就是金山银山”。从年始，国务院也发出了一系列积极推进客栈民宿的发展指导意见。年的中央一号文件数次提出“美丽乡村”和“大众旅游”等关键词。年中央1号文件《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》中提出，要实施乡村旅游精品工程，重点建设功能多元化、设施完备的乡村民宿。年《北京市乡村振兴战略规划(-年)》和《中共北京市委北京市人民*府关于落实农业农村优先发展扎实推进乡村振兴战略实施的工作方案》(京发〔〕7号)，提出要推动乡村旅游业进一步提质增效，加快形成农业农村发展的新动能。年北京市文化和旅游局等八部门印发《关于促进乡村民宿发展的指导意见》，提出要构建三产联动、多业融合的北京民宿经济新业态，实现乡村产业、文化、人才、生态等全面振兴，努力建设和谐宜居之都的美丽乡村。
大兴区民宿旅游的发展现状
近年来，大兴区格外重视乡村振兴和美丽乡村建设。大兴区拥有多平方公里的“绿海田园”，有燕京十景之一的“南囿秋风”，有北京最大城市湿地公园的南海子公园；有凤凰展翅举世瞩目的北京大兴国际机场，成为“新国门新大兴”窗口。年大兴区获评“中国十大品质休闲城市”。年国庆节前，文化和旅游部整合全国乡村旅游资源，集中推出条全国乡村旅游精品线路，其中，大兴区有2条旅游精品线路入选。线路一：锡林塔拉蒙古风情度假村—半壁店森林公园—中华耕织文化园；线路二：静舍—北京野生动物园—北京梦幻紫海香草庄园。区域旅游特色在北京各区中独树一帜。
年大兴区*府印发了《关于开展“实施乡村振兴战略深入推进美丽乡村建设”专项行动（-）实施方案》。目前大兴区经营民宿的有西红门镇大生庄村、魏善庄镇半壁店村、长子营镇赤鲁村和东北台村、北臧村镇巴园子村、礼贤镇龙头村、庞各庄镇梨花村等精品民宿13个院落，56间房，可提供床位数个，已经初步形成了以礼贤镇龙头村和魏善庄镇半壁店村为中心的区域民宿产业集群。
但是，与北京延庆、顺义、密云等相比，大兴区民宿发展起步相对较晚，民宿发展从整体规模、品牌知名度、消费者满意度、产品开发深度等方面还有一定的差距。大兴区民宿在核心竞争力方面还有不少问题，如：民宿缺少统筹规划和产业联动策划，民宿的外部环境欠佳、业态相对单一，基础建设比较薄弱；民宿产品存在同质化竞争,缺少有影响力的特色品牌；民宿缺少大兴地域的乡土特色，民宿的功能局限在住宿功能方面，缺乏农家味道、乡土特征以及乡村文化符号。
中国旅游与民宿发展协会发布的《年度民宿行业发展研究报告》中提到，未来民宿发展具有品牌化、平台化和智能化的趋势。因此，大兴民宿发展需要进行统筹规划、合理布局、突出大兴区域特色，创造以个性体验和分享为核心兴奋点的民宿产品，打造有影响的民宿品牌，以触及消费者痛点的方式，激发消费者的消费热情。这就需要大兴区*府部门、平台机构、民宿经营者多方创新开发思路，跨界融合，研究精细化、可持续、高效益的高端民宿开发模式。针对大兴区民宿发展现状和未来发展趋势，在*策创新、规划创新、模式创新、平台创新、产品内容创新等方面，以“民宿+”促进大兴乡村旅游转型升级，创新设计助力新国门乡村振兴。
大兴区民宿发展的策略和路径
*策创新设计。乡村民宿发展已经进入市场和*府双主导的时代。乡村民宿经济作为繁荣农村、富裕农民的新兴产业业态，既有利于实现农村生产、生活和生态三方面的深度融合，更是涉及农业农村*策体制机制的集成创新。因此，大兴区可适度探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权”分置改革。同时，大兴区的民宿经济也需要更加注重*策的集成创新，在民宿土地利用、资源普查、项目融资、宣传营销和人才培养等方面进行相关*策支撑，深入挖掘大兴区乡村振兴的改革潜能。
规划创新设计。民宿业发展是深化旅游业供给侧结构性改革的必然选择，更是促进乡村旅游转型升级的有力抓手，需要结合大兴区新版总体规划，统筹制定区域民宿发展总体规划。抓好基础建设，将民宿发展纳入区域旅游业发展总体规划，同时注重保护区域生态资源，严把生态红线。以特色为引力，内容为核心，服务为保障。实现“引得来，住得下，玩得好”。多方资源整合形成合力，打造民宿大兴特色品牌，在现有礼贤镇龙头村和魏善庄镇半壁店村基础上形成更有规模和影响力的民宿集群，成为“新国门新大兴”窗口。
大兴区民宿经济需要注重社会合作，需要三产联动、多业融合。乡村民宿经济作为新业态在一二三产领域新的探索和尝试，涉及到土地、资金、运营、策划、营销、培训等多方面的问题，更需要结合大兴区乡村振兴战略要求进行整体的产业布局，将民宿产业发展与大兴美丽乡村建设、特色小镇和田园综合体等项目统筹规划，在引进新业态新产业中实现产业融合，在“三产”融合中实现转型升级。
模式创新设计。大兴区民宿经济可探索多元经营模式创新。乡村民宿作为产业振兴中旅游产品和服务的载体,可以通过服务设计模式的创新，综合多要素,促进旅游、科技、文化、服务等多产业融合发展,实现服务模式、商业模式的系统创新。在盘活闲置宅基地资产发展民宿经济的同时，引导其他配套产业形态进驻大兴，使生态农业、休闲旅游和文创产业能够联动发展，筑牢大兴乡村振兴的产业基础，促进大兴区民宿产业链和服务链的进一步延伸，促进文旅产业升级发展。同时，还要重视大兴当地农民多元参与民宿产业，激发大兴乡村振兴的内生动力。可借鉴浙江地区采取的统一规划设计、分散经营管理的民宿发展模式，改变单一的自主经营，发展成为租赁经营、流转经营、众创共享、连锁经营、“村级物业”经营、“股份制+农户”、“工商资本+农户”等多种经营模式。在调动大兴区农民主动参与民宿产业发展的基础上，创新吸引更多的工商资本合作开发、集体经济股份带动等不同民宿发展路径。民宿经济将“吃、住、游、购、娱、养、情”集于一体，当地农户以民宿业主身份直接从事民宿经营，或者间接参与到民宿经营中的某个环节，在多元参与过程中体现新时代新大兴农民的自我创新。
共享平台创新设计。数字经济时代，大兴民宿要以互联网大数据为引导拓展新业态。依托大兴区智慧城市信息平台，搭建大兴区智慧民宿共享平台，解决*府部门、民宿消费者、民宿经营者之间信息交流、资源整合、经验分享问题。通过大数据分析，加强目标客户群体消费偏好的研判，从而及时更新产品开发，拓展新业态。要重视乡村振兴合作平台力量。民宿产业将是一个很大的投资热点，在这种形势下，市场供给会进一步的增加，在某些热点地区可能会出现供给过度的情况。因此，需要通过整合大兴区*府与院校科研资源，在民宿项目咨询服务中重视发挥乡村振兴智库平台的作用，通过乡村振兴合作平台实现参与主体共建共享，从而构建大兴区民宿经济*府引导、市场参与、合作共赢的发展格局。
产品内容创新设计。一要结合大兴特色农事节庆，实现“一区块,一特色”布局，深度挖掘大兴民宿在住宿功能之外的附加价值，增进消费者的深度体验感和民宿个性品质甄别度，摆脱低端同质竞争，实现大兴民宿“一区块,一特色”布局。可以结合大兴特色农事节庆，如庞各庄镇梨花节、安定镇桑葚节、北臧村郁金香节、魏善庄镇月季文化节、北京大兴西瓜节、采育葡萄旅游文化节。同时进一步挖掘其他文化项目，如坦博艺苑、钧天坊、弘文博雅、呀路古热带植物园等。开发品牌化的“民宿+运动”“民宿+传统手工艺”“民宿+民俗节庆”“民宿+采摘体验”等特色民宿体验项目，让大兴本地传统文化在流动升值中得到传承发扬。
二要新旧共生民宿建筑，活化大兴区村落特色文化。通过民宿建筑新旧共生，确保大兴区历史村落的“存活”。民宿的根基在于“民性”，需要以大兴地域环境作为根基和依托，用本土材料，体现大兴风格、大兴气韵。提炼具有识别性的地域村落文化标签,从理念定位、建筑选址、主题策划、共生空间、功能转换、建筑风格等多个方面，形成独特的大兴村落文化设计语言。依托新旧共生民宿建筑，赋予大兴民宿新的文化生命力和感染力,帮助大兴传统乡村文化回归和新乡土文化的构建。
三要充分利用大兴区位优势，开发会议旅游产品。大兴区位于城市副中心和河北雄安新区的中间,具有联通“两翼”的独特区位优势。新的城市总体规划赋予大兴的功能定位是:面向京津冀的协同发展示范区，同时拥有北京大兴国际机场作为新国门和新的发展动力源。可以充分利用区位优势，吸引高端会议旅游活动在大兴举行，开发会议旅游产品，借力大兴区*府牵头推动完善的配套服务，通过高端服务创造高价值，拓展大兴高端民宿客户来源和影响力。
四要重视品牌运营推广，扩展大兴民宿品牌影响力。以大兴区域特色作为民宿品牌文化建设的核心,实现民宿区域品牌化发展。移动互联时代，网络点评已成为顾客传达民宿品牌形象真实感知和获取民宿品牌产品相关信息及口碑的重要手段,可以通过新媒体营销扩大大兴民宿品牌影响力，通过互联网大型平台和网站发表体验性攻略、评选等品牌评选活动、举办“民宿+节庆”“民宿+农事比赛”等线上加线下结合的活动,进一步提升大兴民宿的品牌知名度，探索品牌联动。借助中国影视大乐园，团河行宫遗址公园，北京南海子郊野公园，中华文化园，北京野生动物园等景区已有的品牌知名度，进行品牌联动，实现品牌影响力1+1＞2。打造大兴独特旅游IP，并进行旅游IP衍生品设计开发，促进高端民宿和旅游文创产品设计开发充分融合,将文创产品以乡村旅游特色产品进行销售,从而实现从产品售卖到文化售卖的品牌增值。
高端民宿发展不仅是乡村振兴的产业基础,也是激发乡村特色文化活力的有效方式。未来几年，随着大兴区乡村民宿业态的不断提升，结合乡村民宿建设、融资、运管、设计、餐饮、文创等多种服务业态，定会促进大兴生态农业、游乐娱乐、休闲度假、疗养健康等多种产业的发展。通过*策、规划、模式、平台、产品内容等方面的创新，包括充分挖掘大兴区高端民宿在文化传承构建、产业联动发展、环境改善、人才培养等方面的潜力,也将会吸引社会各界的优秀人士投身于“新国门新大兴“”的乡村振兴建设中,一个有活力、有情怀、有诗意的大兴新乡村令人期待。（李光熙系北京大兴区体育局副局长；刘玲系北京印刷学院绿色印刷包装产业技术研究院副院长）