商业地产“散售”物业激增 过热信号或已显现？
随着商业地产投资热潮的到来，市场中的商用物业供应逐渐显现放量态势。一份来自机构的数据显示，刚刚过去的7月，上海可售商铺新增供应量与成交量环比大幅增长，均创年内新高。
有业内人士提醒，这并不是一个好现象。出售型商铺物业供应 井喷 的背后，可能潜藏着开发商资金链的隐忧。
近日，一家上海本地房地产企业的销售代表就向《第一财经》坦言将部分商铺 散售 的初衷： 把少部分商铺对外销售是为了回笼资金用于酒店建设。
这一情况并非孤例。上述业内人士指出，目前，调控加码后银根收紧，REITs又迟迟不见身影，迫于融资压力不得不拆散销售的项目正在增多。 在高端物业聚集的上海， 散售 商铺的增多并不是一个好现象，不仅不利于统一管理， 做烂掉 怕是迟早的事。
集中抛盘为哪般？
上海某开发商操刀的七宝某商业地产项目，如今正在努力销售旗下商铺。
日前，致电该商业地产销售中心，工作人员告诉，整个项目有办公也有商业，未来还有高星级的涉外酒店。而此次出售商铺部分，主要原因，是为了筹钱。 我们公司也是为了回笼部分资金用于酒店建设，才打算将少量商铺对外销售。
此外，走访了多处正在 散售 的商业地产项目，发现其原因虽然五花八门，但追根究底，都和资金问题有着千丝万缕的关系。
如有些项目位置本身不是很好，开发商对未来的持有不是很有信心，故选择放弃持有。另外，有些开发商本来只做住宅开发，转入商业地产后，发现缺乏商业经营经验的团队，最终只能忍痛将其卖掉。
一个可以参考的数据是，据中原地产统计，7月全市新增可售商铺物业项目30例，共计24.43万平方米（1566套），环比上升71.36%，创年内新高。这其中，部分大体量的商业物业集中在月底推出，中原地产研究咨询部数据显示：7月25日至7月31日，共有11.32万平方米的商业物业推出，占全月总供应量的46.34%。
五大行的一位分析师在接受本报采访时指出，其在与客户接触过程中发现，最近商铺 散售 的现象确实在增多。 不少是因为开发商现金吃紧，REITs又迟迟没有推出，所以他们的融资有问题，不得不散售，不然会导致资金链断裂。这种情况在上海以外的长三角城市体现得更为明显。
DTZ戴德梁行华东区商铺部主管董事韦泽铭亦向本报表示，目前开发商资金链确实较敏感， 肯定是有一些影响。 他透露，一些住宅预售进度缓慢的项目，开发商希望通过不限购的商用物业出售尽快回笼资金。 而除了资金链，还有融资成本的问题，现金流优化了，融资风险肯定也会降低。
中原地产商铺部经理*超亮对此持有相同意见，他认为，住宅物业正处调控，加上目前商业地产确实较火，开发商为了回笼资金，也会趁如今这个好时机，把手头上的一些剩余商铺以较高的价格卖出去。