5年后，粤港澳大湾区有望成为全球经济总量最大的湾区。
听到这样的言论时，是有些诧异的！
怎么可能呀！
壹
世界大湾区新霸主
众所周知，湾区经济作为重要的滨海经济形态，是当今国际经济版图的突出亮点，是世界一流滨海城市的显著标志，发挥着引领创新、聚集辐射的核心功能，是带动全球经济发展的重要增长极和引领技术变革的领头羊。
而在公众的认知里，世界三大湾区的地位是无可撼动的，比如积聚日本1/3人口、2/3经济总量、3/4工业产值东京湾区；比如汇聚谷歌、苹果、facebook、特斯拉等全球高科技研发基地美国旧金山湾区，比如决定全球金融走势的世界金融核心中枢纽约湾区。
然而，据年统计数据，粤港澳大湾区经济总量已经突破10万亿，远超旧金山湾区，逼近纽约湾区。如果拿一个国家来做比较，它的经济总量已经逼近了位于全球GDP排名第10名的加拿大。
而以粤港澳大湾区的增速对比世界三大湾区的增速，粤港澳大湾区的确是有望在5年后超越东京湾区，成为全球经济总量最大湾区。
事实上，在许多衡量湾区地位的指标中，粤港澳大湾区已经是世界第一。比如粤港澳大湾区年的港口集装箱吞吐量，不仅世界第一，而且比东京、纽约、旧金山世界三大传统湾区的总和还多。
震惊不？
不仅如此，日前麦肯锡荣誉董事欧高敦预测“中国的经济中心正在南移，从以往的西南，甚至从北京移开到南边，无论是人才、创新、知识产权的开发以及产业的中心，都在不断移向粤港澳大湾区，这个湾区将成为中国新的经济中心。”
贰
房企的北伐与南征
粤港澳大湾区是否能成为中国新的经济中心我们不敢妄下断定，但粤港澳大湾区正成为房企汇聚的大本营却是不争的事实。
从世界级湾区的现状看，湾区集聚的常住人口往往能占到本国常住人口的10％以上，按此计算，未来粤港澳大湾区将吸附中国至少1.3亿人口，而目前该区人口仅有六千多万，未来还有一倍以上的人口增长空间。
人口的流入，最终都将会转化成居住需求，从而推动湾区房地产市场的发展，而这也正是近几年房企纷纷涌入粤港澳大湾区的最核心原因。
不过，在粤港澳大湾区从不缺乏大房企的身影，从香港的长和、新世界、新鸿基、恒基等四大地产天王，到早期威震地产圈的恒大、碧桂园、富力、雅居乐、合生等华南五虎，再到股市里的万科、保利、招商、金地等万保招金四大巨头。
即使在当下，内地房企10强中依然有7家出自大湾区，且碧桂园、恒大、万科等三大行业巨头全部出自大湾区。
毫无疑问，诞生在粤港澳大湾区让这些大湾区房企有了天然的优势，也拥有了他们北伐逐鹿的资本。
在以往，或许是粤港澳大湾区的本土房企实力太强大了，几乎很少有外部的房企想着去南征粤港澳大湾区，这不是摆明了找死么！
不过，耐不住大湾区的巨大机会与自身规模扩展的需要，外部的房企抢滩粤港澳大湾区成为近几年的风潮。
据统计，TOP以内的房企几乎全都有计划或已经布局粤港澳大湾区。
在众多“南征”的房企里，来自重庆的金科近日因为一场发布会成为了行业的焦点。
叁
深耕华南、布局大湾区
这场被认为是“南征誓师”的金科华南战略发布会刻意选择在了深圳的蛇口，40年前，这里曾是中国改革开放的最前沿，深圳乃至粤港澳大湾区崛起的原点。
“深耕华南、拓展海西、布局大湾区”金科联席总裁方明富在发布会上首次披露了金科的华南战略。
根据金科的华南战略，计划将重点拓展广州、深圳、福州、佛山、肇庆、惠州、东莞、中山、珠海、江门等10个城市，几乎囊括了粤港澳大湾区的内地城市。
事实上，金科的华南战略在发布会之前就已经开始实施了，仅用两个月时间就已拿下近40万方的土地储备。
这气势，可真够足的！
肆
金科博翠系的底气
事实上，在场的许多人都非常好奇：金科如此强的气势到底从何而来？
有江湖的地方就有派系，地产圈也不例外。金科系出“精于产品、擅于园林”的渝派，在龙湖把大本营迁出重庆后，更是成为了渝派的扛把子。
当然，渝派扛把子并非浪得虚名。事实上，金科此番在群雄并起的粤港澳大湾区南征逐鹿凭借的正是其产品优势。
在此我们不妨说个金科产品线研发的故事。
去年2月，面对市场正在发生的变化，客户对“美好生活”的新时代要求，金科决定启动新一轮的产品线研发。
于是，以产品研发中心为龙头，研发设计、客研定位、营销工程等多系统参与，覆盖全国千人规模的金科大研发体系启动了。一次产品线的研发居然要动用如此庞大规模，在地产圈还真想不出第二个。
在产品线打造之初，金科大研发就确立了许多产品线研发的规则，比如始终坚持以客户需求为导向，以行业对标为参照，以产品创新为中心的三大原则。此后，所有的研发工作都必须遵守这三大原则。
原则确立后，金科研发中心又专门成立了产品研究部，统筹上海铂涛、深圳矩阵等数十家设计单位，组织了近百设计师前后数十次的全国考察之旅，实地考察数百个项目。
与此同时，秉承着“最伟大的设计师永远是客户”的理念，一场更为声势浩大的客户深访启动了：尽职调查、案场面谈、电话回访、入户深访，几乎各种客户调查手段都用上了。
在完成全国数百个项目的实地考察与超过组的客户深访后，金科大研发精研梳理了个客户敏感点，历经了天60多轮修改，终于才有了定位于城市中产阶级资富阶层的改善型产品线——博翠系。
而这，正是金科南征粤港澳大湾区的底气所在！
伍
金科：让世界重回东方
在金科华南战略发布会上，与博翠系一同首次亮相的，还有琼华系和集美系。从琼华、博翠到集美，虽然产品的类型不同，面向的消费人群不同，但主张的却是同样的精神内核——东方人居。
“我们坚持东方人居的当代复兴为核，让诗意的栖居成为现实的生活场景，我们希望以此将人们目光从世界重回东方，用民族文化自信和东方美学设计，重塑美好生活内涵。”金科股份联席总裁方明富的这段话或许高度凝练了金科为什么一定要做东方美学人居产品线。
当下，开始做新中式的房企并不少，不过却多是追求古法技艺与建筑表面。对于中国传统人居的精神内核，却是鲜有深入的探究。
在金科的研发团队看来，似乎这是有悖于正常的逻辑，必须由中国古人的精神内核出发，才能真正找到符合东方美学人居的产品线。
在中国文化里，儒家、道家和佛家都有自己的十三部基本经典著作，阐述其基本观点。金科认为现代东方人居的项目创作过程，也可以用相地、研磨、营造、风光、礼序、门第、形制、园冶、法度、格物、匠作和博翠十三个词来归纳，这就是博翠系的《东方十三经》。
1、相地：凡博翠必中心，选址唯有一二线城市及强三线城市，江湖山水园林城七种资源中必然优选其一，交通教育等配套也是硬指标，博采天地大成，翠揽山川自然。
2、研磨：专心品琢，望闻问切，始终坚持以客户需求为导向，以行业对标为参照，以产品创新为中心三原则，全系统多维度精研细磨。
3、营造：必以规矩准绳而现行，以对自然敬畏、文化传承、美学品味、创新追求和细节专注等基本法则，融会贯通，和为一体。
4、风光：用现代科学眼光，以人为中心，处理风、水、阳光和人居的关系，通过布局、尺度、空间等构造首发，实现人与自然和谐共生。
5、礼序：深谙东方世家情怀，以中轴对称、三进院落，呈归家礼制，筑就中国厅堂。
6、形制：通过精工细节，强调材质、颜色的均衡对比，在形体上通过在建筑檐口、石材、格栅等端头收口部位的处理，力求化繁为简，重新定义新亚洲建筑风格。
7、门第：遵循东方建筑形制，以大门为焦点，形成前后场景观，严格的中轴对称，庄重的仪式感，适度的序列感，以显赫端仪的门第礼序，敬重世家生活，彰显家族威仪。
8、园冶：深化和创新园林建筑与城市、土地、自然资源的个性化联系，让传统建筑艺术与城市对话，将自然地理特征、文化符号融入园林建筑本身，让每一座园林，都有鲜明个性烙印。
9、法度：从图纸设计到施工阶段，从土建安装到园林装饰，一砖一瓦，一草一木，凝结金科独有的工法秘籍，间架开张，规矩明确，细节铺陈，法度严谨。
10、格物：深刻理解时节、地理、建筑和人之间的关系，从每一颗树，到每一块石头，从花期、形状到产地、位置，反复推敲，悉心雕琢，释放万物光辉和灵性之美。
11、匠作：和时间做朋友，从建筑到园林，从土建到种植，做出最好的房子。
12、里仁：通过建府造园，让空间承载生活，创造亲近的林立交流空间，传递和美和谐的东方美学生活方式。
13、博翠：贯通中西，以西方之技，焕新东方建筑之美，营造现代东方的美学体验，高档轻奢的档次体验，品味臻选的生活体验，成为新亚洲建筑美学的引领者，美好生活服务商的践行者，金科集20年地产修为的精工匠作者。
修炼《东方十三经》，方得金科博翠系的东方人居美学体验，而《博翠基本法》则是用户体验的角度，阐述了金科博翠系项目和产品设计的基本原则、产品主张和服务理念。
1、自然法则：主张以自然为师，最大化利用原有地形地貌，保护原生植被景观，通过园林景观的多样性和统一性，致力将社区打造城一座小型的亲子科普植物园，并运用
